2013年物业管理师考试《物业经营管理》真题_第

　　A、转租

　　B、包租

　　C、委托代理

　　D、出租代理

　　22、租约执行中，房屋租赁管理的主要工作内容不包括()

　　A、房屋空间交付

　　B、签约管理

　　C、收取租金

　　D、租户关系管理

　　23、关于房屋转租的说法，正确的是()

　　A、承租人可以将承租的房屋转租给第三方。但第三方必须同原出租人签订新的租赁合同

　　B、承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方

　　C、承租人在原出租人同意后可以将承租的房屋转租给第三方

　　D、承租人将承租的房屋转租给第三方所获得的差额利润应该归原出租人所有

　　24、在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是()

　　A、风险控制

　　B、风险回避

　　C、风险转移

　　D、风险调整

　　25、物业管理中的投标费用属于()

　　A、边际成本

　　B、机会成本

　　C、沉没成本

　　D、差异成本

　　26、关于专项维修资金的说法，错误的是()

　　A、专项维修资金是指物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造的费用

　　B、专项维修资金不含物业共用部位、共用设施设备的日常维护费

　　C、专项维修资金应计入物业管理服务支出或成本

　　D、经营性物业中，专项维修资金是从业主逐期获取的租金或经营收入中提取的。

　　27、关于物业管理服务成本中按规定提取的福利费的说法，错误的是()

　　A、福利基金按工资总额的14%计提

　　B、员工奖金按工资总额的10%计提

　　C、教育经费按工资总额的1.5%计算

　　D、公会基金安工资总额的2%计算

　　28、在成本预算中，以过去的实际费用支出为基础编制的预算属于( )

　　A、固定预算

　　B、零基预算

　　C、概率预算

　　D、弹性预算

　　29、下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是( )。

　　A、财务人员福利费

　　B、财务人员工资

　　C、汇总损失

　　D、保险费

　　30、关于成本控制中的事后控制的说法，错误的是( )。

　　A、事后控制是事中控制的延续

　　B、事中控制是事后控制的前提

　　C、事后控制是成本控制的中心环节

　　D、事后控制是下一循环中事先控制的组成部分

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